Ипотека для нерезидентов
Помогаем нерезидентам получить ипотеку в испанских банках с финансированием до 70% от стоимости жилья. Мы берём на себя полное сопровождение сделки и добиваемся для вас лучших условий кредитования на рынке Испании.
Благодаря прямому сотрудничеству с ведущими испанскими банками и страховыми компаниями, мы обеспечиваем нашим клиентам оформление ипотеки и страхование недвижимости на самых выгодных условиях.
Мы работаем в обход розничного банковского обслуживания. Прямые партнёрские связи с ведущими банками Испании дают быстрое одобрение, лучшие ставки и индивидуальные схемы финансирования, выстроенные под состоятельных инвесторов.
Финансирование и защита активов за рубежом держатся на связях и репутации. Если вы не знаете, как получить ипотеку в Испании для иностранцев, мы снимаем эту неопределённость. SFERO выступает вашим личным брокером: подбираем оптимальное финансирование, ведём валютные операции и оформляем комплексное страхование недвижимости в Испании, чтобы ваше вложение было в безопасности.
Помогаем нерезидентам получить ипотеку в испанских банках с финансированием до 70% от стоимости жилья. Мы берём на себя полное сопровождение сделки и добиваемся для вас лучших условий кредитования на рынке Испании.
Выстраиваем финансирование под перепродажу с добавленной стоимостью и расширение портфеля: ваши свободные средства остаются при вас, а возможностей для новых вложений становится больше.
Надёжное покрытие высокого уровня для премиального жилья, арендных объектов и строительных проектов. Оформляем страхование дома и недвижимости в Испании на лучших условиях, чтобы вы были спокойны с того самого момента, как получите ключи.
Полная поддержка в открытии банковского счёта и получении идентификационного номера иностранца (NIE).
Да. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на сумму до 60–70% стоимости объекта (против до 80% для резидентов), поэтому рассчитывайте на первоначальный взнос 30–40%. Доход, полученный за рубежом, принимается: банки оценивают вашу платёжеспособность по доходам и налоговым декларациям в стране проживания. SFERO знакомит вас с банками, которые активно финансируют иностранных покупателей.
По состоянию на середину 2026 года фиксированные ставки для надёжных заёмщиков-нерезидентов держатся около 3–4%, а плавающие – это Euribor плюс примерно 0,7–1,5%. Ставки меняются вместе с рынком, поэтому мы запрашиваем актуальные предложения у нескольких банков и сравниваем для вас фиксированные, плавающие и смешанные варианты.
Нерезидентам стоит заложить первоначальный взнос 30–40% плюс около 11–13% на налоги и расходы по сделке – то есть примерно 40–50% от цены должно быть в наличии. Обязательная банковская оценка (tasación) стоит около 300–600 €, а комиссия за оформление кредита обычно составляет 0–1% от суммы займа.
После испанского ипотечного закона 2019 года банк оплачивает нотариуса, Реестр собственности и гербовый сбор по самому ипотечному договору – покупатель оплачивает только оценку и, при наличии, комиссию за открытие. Кроме того, банки обязаны выдать вам обязывающее предложение (FEIN) с обязательным 10-дневным сроком на размышление до подписания у нотариуса.
Страхование строения требует любой банк, и оно разумно для каждого собственника; банки часто просят также страхование жизни. SFERO оформляет выгодные страховки жилья и жизни в рамках пакета финансирования.
Мы добиваемся выгодных условий, вы раскрываете истинный потенциал своего капитала.